【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察聯(lián)徵中心近五年臺北市套房產(chǎn)品歷年的核貸結(jié)果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019 Q4來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數(shù)近年都逼近七成，2019Q4更高達72.4％，是2010年以來十年最高，「低利」加「高成數(shù)」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激2020年的套房交易量。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，央行公布最新五大銀行房貸利率持續(xù)探底逼近1.6％，而套房產(chǎn)品常被視為投資置產(chǎn)型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8％左右，銀行核貸成數(shù)多半控制在6~7成左右，不過隨著北市房價居高，低總產(chǎn)品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優(yōu)惠爭取客戶，因此出現(xiàn)套房核貸成數(shù)超過七成的狀況，也和第四季一般住宅核貸成數(shù)72.5％相去不遠，這也反映出套房在臺北市都會區(qū)，逐漸成為市場接受度高的一般性產(chǎn)品。
 
觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場性，2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產(chǎn)品退燒，總價也降至800萬上下擺盪，而2019年下半年連兩季持穩(wěn)在800萬以上。
 
張旭嵐指出，臺北市蛋黃區(qū)高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產(chǎn)品，不過為了擠進臺北門牌，或享受精華區(qū)的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區(qū)有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區(qū)設籍優(yōu)勢，因此有一定熱度。
 
張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產(chǎn)的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數(shù)超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉(zhuǎn)手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩(wěn)定職業(yè)，或任職千大企業(yè)，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優(yōu)惠。